Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею,
в том числе сдавать в наем

 Вопрос:

    Я приватизировала две комнаты в коммунальной квартире и сдаю одну из комнат. Соседка бегает по разным инстанциям. Но  мы зарегистрированы в налоговой инспекции, платим налоги, заключен договор поднайма. Как нам быть в этой ситуации?

 Ответ:

    В данном случае вопрос является спорным, так как, с одной стороны, Вы являетесь собственником, и в соответствии со статьей 6 Закона РФ от 24.12.92 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы. С другой стороны, Вы по-прежнему являетесь нанимателем помещений общего пользования (ванна, коридор, кухня и т.д.) и поэтому должны соблюдать норму статьи 77 Жилищного кодекса РСФСР, где указано, что сдача жилого помещения в поднаем не допускается без согласия других нанимателей и совершеннолетних членов их семей, проживающих в одной квартире. Таким образом, существует некоторая коллизия норм, и Вам следует ссылаться именно на тот факт, что Вы являетесь собственником комнат и у Вас есть право сдавать их в поднаем. Тем более, что Ваш договор зарегистрирован в ГНИ.
    

Остромухов Л.Б.,
    "Юридический центр "ЛЕКС"
    СПб., Московский пр., д.7
тел.: 310-43-05
    mailto: [email protected]

4 января 2003 года N Ю2801