Жилая площадь, находящаяся в собственности граждан, принудительному обмену не подлежит

 Вопрос:

    
    Я являюсь членом ЖСК. Имею 2-комнатную квартиру с двумя изолированными комнатами с бывшей женой на равных долях. Могу ли я в принудительном порядке произвести обмен, так как она категорически отказывается меняться. А в квартиру меня не пускает.

 Ответ:

     
    Законодательство РФ предусматривает право принудительного обмена только лицами, проживающими в домах государственного и общественного жилищного фонда.
    
    Жилая площадь, находящаяся в собственности граждан, принудительному обмену не подлежит. В соответствии со ст.256 ГК РФ и ст.34 СК РФ имущество (в данном случае квартира), нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
    
    При разделе общего имущества супругов (квартиры) и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными (ст.39 СК РФ), если иное не предусмотрено договором.
    
    Если Вы имеете право на 1/2 квартиры, а жена Вас не пускает, то можно обратиться в суд с заявлением о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, что предусматривает ст.304 ГК РФ.
    
    Учитывая неприязненные отношения с бывшей женой, Вы можете продать свою долю. По закону она имеет преимущественное право на покупку этой доли в общей собственности по цене, которую Вы установите. Надо в письменной форме известить бывшую супругу о продаже доли постороннему лицу, указав цену и условия продажи. Если она откажется покупать и не примет соответствующих мер для приобретения в течение одного месяца, Вы имеете полное право продать свою долю любому лицу.

    

К.П.Федоров,заведующий ЮК,
М.Н.Гаврилова,помощник адвоката,
ЮК 55 "Адвокатское бюро Нарышкиных"

Санкт-Петербургской объединенной коллегии адвокатов
Вознесенский пр., д.41
Тел.: 314-85-27, 312-87-84
(круглосуточно)
e-mail: [email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

30 января 2003 года N Ю2938