Организация имеет право на налоговый вычет по НДС по арендным платежам независимо от наличия зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество у арендодателя

 Вопрос:

    
    Мы арендуем под офис помещение, которое, как оказалось, у арендодателя числится как незавершенное строительство. Имеем ли мы право учитывать расходы по аренде такого помещения при расчете налогооблагаемой прибыли, а также право брать НДС к возмещению по указанным расходам?
    

 Ответ:

    
    Ваша организация имеет право признать затраты, связанные с арендой нежилого помещения, расходами, уменьшающими налогооблагаемую прибыль, независимо от наличия права собственности на него у арендодателя. Для этого необходимо соблюдение следующих условий. К прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся арендные платежи за арендуемое имущество (подп.10 п.1 ст.264 НК РФ). Причем ограничений, связанных с регистрацией арендодателем права собственности на объект недвижимого имущества, главой 25 НК РФ не установлено. При отнесении арендных платежей к расходам в целях налогообложения прибыли необходимо руководствоваться статьей 252 НК РФ, согласно которой расходами в целях налогообложения прибыли признаются затраты организации при одновременном выполнении следующих условий:
    
    - затраты должны быть экономически обоснованы;
    
    - затраты произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода;
    
    - затраты подтверждены документами, оформленными в соответствии с законодательством РФ.
    
    Если вышеперечисленные условия выполняются, то затраты, связанные с арендой нежилого помещения, признаются расходами, уменьшающими налогооблагаемую прибыль, независимо от наличия права собственности на него у арендодателя.     
    
    На основании статьи 171 НК РФ вычетам подлежат суммы налога, предъявленные организации и уплаченные ей при приобретении услуг для осуществления производственной деятельности или иных операций, признаваемых объектами налогообложения в соответствии с главой 21 НК РФ. На основании статьи 172 НК РФ налоговые вычеты производятся на основании счетов-фактур, выставленных продавцами при приобретении организацией услуг, документов, подтверждающих фактическую уплату сумм налога. Таким образом, вы имеете право на налоговый вычет по НДС по арендным платежам независимо от наличия зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество у арендодателя.

М.В.Дашевская, юрист
"Практический бухгалтерский учет", N 7, 2002 год

31 июля 2002 года N Э2402