Расселение аварийного дома

Вопрос:

    Я с пятнадцатилетней дочкой жила в комнате 23,8  кв. м, а соседняя комната 12,7  кв. м была у нас по договору найма. В апреле 2002 года мы подали документы на приватизацию с одновременным выкупом второй комнаты для того, чтобы через агентство недвижимости найти обмен с доплатой. Я оплатила выкуп комнаты и услуги городского агентства по приватизации и 25.06.2002 получила документы на долевую собственность на две комнаты - 36,5  кв. м. Потом в ТУ нам сообщили, что наша квартира признана 13.05.2002  аварийной. Обмена не нашли.
    
    Что ждет в случае расселения нашего дома на Синопской наб. и как улучшить ситуацию?
    
    

 Ответ:

    В соответствии с Законом РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ” жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не подлежат приватизации.
    
    Ваша квартира на момент приватизации комнат уже была признана аварийной. То есть договор передачи жилого помещения в собственность можно признать недействительным.
    
    В случае  признания указанного договора недействительным, при условии расселения дома, Вы имеете право на получение другого благоустроенного, отвечающего установленным санитарным и техническим требованиям жилое помещение, площадь которого не может быть менее установленной законом нормой на одного человека.
    
    Соответственно, на двоих человек при расселении неприватизированной квартиры Вы  имеете право на получение жилого помещения  площадью не менее 24 кв.м.  
    
    В случае, если ни одна из сторон, заключивших договор передачи жилого помещения в собственность, не требует его расторжения, то в соответствии со ст.49_3 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация предприятием, учреждением, организацией, осуществляющими снос дома.  
    
     Таким образом, Вы имеете право получить жилое помещение, состоящее из двух комнат, жилая площадь которых должна  соответствовать не менее 36,5 кв.м  либо денежную компенсацию.
    
    

М.Н.Гаврилова, юрист
ЮК 55 "Адвокатское бюро Нарышкиных"
Санкт-Петербургской объединенной коллегии адвокатов,
Вознесенский пр., д.41
Тел.: 314-85-27, 312-87-84 (круглосуточно)
e-mail: [email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

21 февраля 2003 года N Ю3100