Определение необходимых расходов, связанных с эксплуатацией кондоминиума (в том числе взносы в фонды, созданные по решению общего собрания ТСЖ), должно производиться
в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев

 Вопрос:

    Все ли члены товарищества собственников жилья обязаны платить взносы в фонды, созданные по решению общего собрания ТСЖ?

    

 Ответ:

    В соответствии с п.5 постановления Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 года N 10-П "По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года "О товариществах собственников жилья" в связи с запросом Советского районного суда города Омска" определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиума (в том числе различного рода взносы), должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев, а споры по данным вопросам - разрешаться в судебном порядке. Учитывая данный факт, ТСЖ должно провести общее собрание домовладельцев, входящих в кондоминиум, вне зависимости от того, являются ли все домовладельцы членами товарищества.
    
    В случае согласия всех домовладельцев принимается решение осуществить перечисление определенных денежных средств в качестве оплаты взносов в фонды, созданные по решению общего собрания ТСЖ. При отсутствии такового заставить оплатить взнос невозможно.
    
    Кроме того, на основании ст.118 ГК РФ, п.1 фондом для целей настоящего Кодекса признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов, преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели.
    
    Таким образом, возможно только добровольное участие.

    

Светлана Валерьяновна Мусатова, юрист
ЗАО "Петербургское Агентство Недвижимости"
Адрес: 197110 СПб, Левашовский пр.12
Тел. 235-99-93, 235-99-94

11 марта 2003 года N Ю3111