Доходы от аренды и субаренды
Вопрос:
Основной вид деятельности организации - оптовая торговля. Кроме того, организация предоставляет имущество в аренду или субаренду. Доля доходов от аренды и субаренды имущества незначительна. Следует ли рассматривать эти доходы как доходы от обычных видов деятельности или нужно включать их в состав внереализационных доходов? Как отразить предоставление имущества в аренду и субаренду в бухгалтерском учете?
Ответ:
В соответствии с п.5 положения по бухгалтерскому учету "Доходы организации" ПБУ 9/99, утвержденного приказом Минфина России от 06.05.99 N 32н, организации, специализирующиеся на предоставлении в аренду своего имущества, должны рассматривать арендную плату как доход от обычных видов деятельности. В бухгалтерском учете данная операция отражается следующим образом (табл. 1).
Таблица 1
|
Содержание операции |
Дебет |
Кредит |
|
Отражена выручка от сдачи имущества в аренду (субаренду) |
62 |
90-1 |
|
Отражено списание расходов, связанных со сдачей имущества в аренду (субаренду) |
90-2 |
20, 23, 25, 26 |
|
Начислен НДС |
90-3 |
68 |
|
Отражено поступление денежных средств от арендатора |
51 |
62 |
|
Отражен финансовый результат, полученный за месяц (прибыль) |
90-9 |
99 |
Если у организации предоставление имущества в аренду не является систематическим видом деятельности, то поступления, связанные с предоставлением за плату во временное пользование (временное владение и пользование) активов организации, признаются операционными доходами (п.7 ПБУ 9/99) и отражаются в бухгалтерском учете на счете 91 "Прочие доходы и расходы" (табл. 2).
Таблица 2
|
Содержание операции |
Дебет |
Кредит |
|
Отражены доходы от сдачи имущества в аренду (субаренду) |
62 |
91-1 |
|
Отражено списание расходов, связанных с предоставлением имущества в аренду (субаренду) |
91-2 |
02, 10 |
|
Начислен НДС |
91-2 |
68 |
|
Отражено поступление денежных средств от арендатора |
51 |
62 |
|
Отражен финансовый результат, полученный за месяц (прибыль) |
91-9 |
99 |
Следует иметь в виду, что доход, полученный от сдачи имущества в аренду, облагается налогом на пользователей автомобильных дорог независимо от того, на каком счете будет отражена реализация.
Ю.Кольцов
ООО "ЮВК Аудит"
"Финансовая газета. Региональный выпуск"
N 51 (424), декабрь 2002 года
25 декабря 2002 года N Э2435