Передача векселя в счет оплаты стоимости квартиры

 Вопрос:

    Согласно контракту, заключенному между физическим лицом и организацией, являющейся по отношению к физическому лицу работодателем, организация оплачивает жилье, приобретаемое физическим лицом. В счет расчетов по контракту физическое лицо передает организации по акту приема-передачи вексель, приобретенный по договору купли-продажи ценных бумаг, на всю стоимость приобретенной квартиры. Может ли передача векселя по индоссаменту в счет оплаты стоимости квартиры приравниваться к направлению физическим лицом соответствующих денежных сумм в целях получения имущественного налогового вычета?    
    
    

 Ответ:

    В соответствии с п.п.2 п.1 ст.220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется по суммам, израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение жилого дома или квартиры, т.е. необходимым условием предоставления жилищного вычета является направление физическим лицом денежных средств на приобретение жилья.
    
    Согласно ст.815 ГК РФ вексель удостоверяет ничем не обусловленное обязательство векселедателя либо иного указанного в векселе плательщика выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы. Таким образом, вексель представляет собой денежное обязательство и не может отождествляться с денежными средствами.
    
    В соответствии с частью 3 ст.2 ГК РФ к имущественным отношениям, основанным на административном или ином властном подчинении одной стороны другой, в том числе к налоговым и другим финансовым отношениям, гражданское законодательство не применяется, если иное не предусмотрено законодательством.
    
    Следовательно, передача физическими лицами векселей, принадлежавших им на праве собственности, в счет оплаты стоимости квартиры не может быть приравнена к суммам, направленным на оплату обучения или приобретение квартиры, поэтому основания для предоставления имущественного налогового вычета в данном случае отсутствуют.    

   Т. Богданова,
советник налоговой службы III ранга
"Финансовая газета. Региональный выпуск",
N 12(437), март 2003 года

25 марта 2003 года N Э2818