Принятие решений о заключении договоров аренды в обществе с ограниченной ответственностью

Вопрос:

     Три человека учредили фирму, которая владеет помещением и сдает его в аренду другой компании. Теперь двое из учредителей (каждый из которых является собственником 30% площади помещения) хотят повысить арендную плату и решили вынести этот вопрос на учредительное собрание. Однако директор данной фирмы (третий учредитель по совместительству - зам. директора в той компании, которая арендует помещение) против этого, возразив, что этот вопрос не входит в компетенцию рассматриваемых вопросов на учредительном собрании. Так ли это? И как могут два учредителя собственника повлиять на ситуацию?
    
    

 Ответ:

    Прежде всего Вам необходимо обратиться к уставу вашей организации, который является учредительным документом, регулирующим как внешнюю, так и внутреннюю  деятельность вашей организации. Внимательно прочитайте пункт устава, определяющий компетенцию общего собрания участников общества. Согласно п.1 ст.33 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" компетенция общего собрания участников общества определяется уставом общества в соответствии с вышеуказанным федеральным законом, а пункт 2 ст.33 этого же закона определяет исключительную компетенцию общего собрания участников общества, к которой относятся:
    
    - определение основных направлений деятельности общества, а также принятия решения об участии в ассоциациях и других объединениях коммерческих организаций;
    
    - изменения устава общества, в том числе изменение размера уставного капитала общества;
    
    - внесение изменений в учредительный договор;
    
    - утверждение годовых отчетов и годовых бухгалтерских балансов;
    
    - решение о распределение чистой  прибыли общества между участниками общества;
    
    - и т.д.
    
    Если в уставе вашего предприятия не предусмотрено рассмотрение вопросов, касающихся заключения договоров аренды, изменения арендной платы общим собранием участников общества, то данный вопрос решает единоличный исполнительный орган общества, которым у вас является директор (генеральный директор). Так согласно п.3 ст.40 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"  единоличный  исполнительный орган общества:
    
    - без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
    
    - выдает доверенности на право представительства от имени общества, в том числе с правом передоверия;
    
    - издает приказы о назначении на должности работников общества, об их переводе и увольнении, применяет меры поощрения и налагает дисциплинарные взыскания;
    
    - осуществляет иные полномочия.
    
    Для того чтобы разрешить вашу ситуацию, вам необходимо либо  внести изменения  в пункт  устава, касающийся компетенции общего собрания участников общества, но на это понадобится время и деньги (за внесение изменений в учредительные документы взимается государственная пошлина в размере 2000 рублей), или провести смену единоличного исполнительного органа, т.е. директора (ген.директора), но это тоже займет определенное время. За внесение сведений, не касающихся изменений в учредительных  документах, государственная пошлина не взимается.
    
    Для получения более полной информации по интересующему вопросу необходимо обратиться к специалисту, который, ознакомившись с учредительными  документами вашего предприятия и договором аренды, посоветует вам, как правильно и с наименьшими затратами выйти из сложившийся ситуации.

Тарасенко Константин, юрист

Санкт-Петербургская
Адвокатская Коллегия "Нарышкиных"

Вознесенский пр., д.41,
тел.: 314-85-27, 312-87-84
круглосуточно
e-mail: [email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

22 апреля 2003 года N Ю3401