Переход права собственности на квартиру к другому лицу не является основанием
для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника

 Вопрос:

    
    Могу ли я выписать из своей приватизированной квартиры бывшую жену моего сына и ее восьмилетнюю дочь, если она в моей квартире не проживает более трех лет, т.к. живет у своей матери, хотя за квартиру я плачу из расчета на двух человек? Сама я в этой квартире не проживаю, а собираюсь ее продать, чтобы купить себе жилье в другом городе.
    
    Квартира приватизирована только на мое имя, т.е. ни с кем в доле на свою квартиру не состою. Более того, имею на руках свидетельство о государственной регистрации права собственности, в котором указано, что собственником квартиры являюсь только я, и больше никто.
    
    В этой квартире я не прописана. Данная квартира находится в Хабаровске, а я проживаю и прописана на Камчатке. За коммунальные услуги я плачу за двух человек - это бывшая невестка и ее несовершеннолетняя дочь, т.к. они прописаны в этой квартире, хотя в ней и не проживают (обосновывая это тем, что она далеко находится от центра города).
    
    За те три года, что они прописаны, но не живут, сумма всех моих перечисленных платежей (за коммунальные услуги) составляет 28000 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате - выписанные на мое имя.
    
    На мои устные и письменные обращения к бывшей невестке выписаться из квартиры она отвечает следующее: “Сначала Вы купите мне однокомнатную квартиру или выплатите 5000 долларов, и только потом я выпишусь из квартиры”.
    
    P.S. И это при том, что я неработающая пенсионерка и инвалид второй группы.
    
    

 Ответ:

    В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этими помещениями на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Причем тот факт, что Вы намерены продавать свою квартиру никак не отражается на праве пользования этой квартирой членами либо бывшими членами Вашей семьи (ч.2 ст.292 ГК РФ).
    
    Вопрос о выселении Вашей невестки с внучкой из квартиры, принадлежащей Вам на праве собственности, может быть решен только через суд. Для этого Вы должны обратиться в судебные органы по месту жительства Вашей невестки, представив квитанции об оплате квартирной платы за эту квартиру за последние три года и пригласив свидетелей, которые могли бы подтвердить, что невестка с дочерью там не проживали весь этот период. При этом Вы должны доказать, что у Вашей бывшей невестки есть жилплощадь, на которую она может прописаться со своей несовершеннолетней дочерью. В исковом заявлении необходимо указать конкретный адрес, по которому Вы просите выселить невестку с ребенком. В обязательном порядке следует указать, что невестка с ребенком длительное время в Вашей квартире не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, в связи с чем она, по Вашему мнению, утратила право на жилую площадь.

    Если Вы не намерены затевать судебную тяжбу с бывшей невесткой, Вы как собственник квартиры имеете право продать ее с прописанными в ней людьми. В данном случае прописка указанных выше лиц в квартире будет считаться обременением, стоимость квартиры уменьшится, т.е. Вы продадите ее дешевле ее реальной рыночной стоимости. Но нарушением Закона такая продажа считаться не будет.

Б.А.Воронцова,
зав. ЮК "Адвокатская Фирма Воронцовой"
Санкт-Петербургской объединенной коллегии адвокатов,
Санкт-Петербург, Красногвардейский пер., д.8,
тел./факс: (812) 245-41-41, 245-40-01

10 июня 2003 года N Ю3561