Права садоводов на распоряжение садовыми земельными участками

 Вопрос:

    Мой родной брат владеет участком в садоводстве. Можно ли оформить этот участок на двоих, чтобы я стал совладельцем? Что для этого нужно и надо ли договариваться с руководством садоводства?

    

 Ответ:

    Права садоводов, огородников и дачников на распоряжение садовыми, огородными и дачными земельными участками определены ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”. В соответствии со ст.30 вышеуказанного Закона:
    
    1) Собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.
           
    Садовые, огородные и дачные земельные участки, находящиеся в собственности граждан, наследуются по закону или по завещанию.

    Садовые, огородные и дачные земельные участки, находящиеся в общей совместной собственности супругов, могут быть разделены между ними. Земельные участки общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения разделу не подлежат.
         
    2) Садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, можно передать в аренду, срочное пользование, обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от них. Садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются по закону.
    
    3) Садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, можно с согласия органа местного самоуправления передать в аренду, срочное пользование, обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от них.
         
    За наследниками строений и сооружений, расположенных на садовых, огородных и дачных земельных участках и находящихся в собственности, указанные участки закрепляются в тех же размерах на праве постоянного (бессрочного) пользования. Такие наследники имеют право садовые, огородные и дачные земельные участки перерегистрировать в пожизненное наследуемое владение или выкупить в собственность по нормативной цене земли.
    
    4) Садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные органом местного самоуправления на праве аренды или срочного пользования, можно с согласия органа местного самоуправления обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от них.
          
    За наследниками строений и сооружений, расположенных на садовых, огородных и дачных земельных участках и находящихся в собственности, указанные участки закрепляются на праве аренды или срочного пользования на оставшийся неистекший срок с правом их приватизации.
    
    5) Раздел садового, огородного или дачного земельного участка возможен только с согласия члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения или в судебном порядке. При этом образующиеся при разделе садовые, огородные или дачные земельные участки не могут быть меньше минимального размера земельного участка, установленного нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

   Любая из вышеуказанных сделок должна быть оформлена соответствующим договором, который  вступает в силу с момента его государственной регистрации.

    Вступивший в законную силу договор является основанием для принятия нового собственника (владельца) участка в члены садоводства. Предварительного согласия органов управления садоводства на распоряжение собственником (владельцем) своим участком не требуется.

Равина Наталья Владимировна,
юрист юридического центра "ЛЕКС"
    СПб, Московский пр., д.7
тел.: 310-43-05
    mailto: [email protected]

28 июля 2003 года N Ю3827