Налоговые органы правомерно отказали арендодателю в уменьшении
налоговой базы на сумму затрат, связанных с оплатой арендной
платы за землю под магазином

 Вопрос:            
                                       

    У физического лица - арендодателя имеется в собственности помещение, которое он сдает в аренду под торговлю другому физическому лицу - арендатору. Договор аренды магазина между арендодателем и арендатором был заключен в 1998 году сроком на 6 месяцев. В 2002 году арендатор при подаче налоговой декларации просил исключить из налоговой базы суммы оплаты за землю под арендуемым магазином. Однако налоговые органы отказали ему в этом, и суммы оплаты за аренду земли в состав расходов налогоплательщика-арендатора включены не были. Правомерен ли отказ налоговых органов?
    
    

 Ответ:             
       

    Отношения арендодателя и арендатора регламентируются договором аренды, являющимся договором гражданско-правового характера, который должен соответствовать положениям главы 34 ГК РФ.
    
    Договор аренды заключается на срок, определенный договором, а если срок аренды в договоре не определен, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В договоре аренды определяются порядок, условия и срок внесения арендной платы.
    
    Согласно ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
    
    Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Кроме того, согласно ст.654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
    
    Из содержания вопроса следует, что на 2001 год договор аренды магазина в письменной форме не заключался, отсутствовала также государственная регистрация договора о сдаче в аренду нежилого помещения. Следовательно, и оплата аренды земли под магазином арендатором не предусматривалась.
    
    Таким образом, указанные затраты не исключаются из налоговой базы налогоплательщика-арендатора в связи с тем, что сдача в аренду магазина не была оформлена должным образом. Поэтому налоговые органы правомерно отказали арендодателю в уменьшении налоговой базы на сумму затрат, связанных с оплатой арендной платы за землю под магазином.
  

Н.Шорохова,
советник налоговой службы Российской Федерации III ранга
"Финансовая газета. Региональный выпуск",
N 23(448), май 2003 года

26 мая 2003 года N Э3294