Начисление амортизации по эксплуатируемому объекту
при отсутствии регистрации права собственности

 Вопрос:                                                    

    Организация получила объект недвижимости в качестве вклада в уставный капитал. Начисляется ли амортизация для целей бухгалтерского учета по указанному объекту, если он еще не зарегистрирован в Едином государственном реестре? Объект эксплуатируется.   
    
    

 Ответ:                   

 
    В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
    
    Согласно Федеральному закону от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившему в силу с 31 января 1998 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество.
    
    Объекты недвижимости, право собственности на которые не зарегистрировано в Едином государственном реестре, не могут быть приняты к бухгалтерскому учету в качестве объектов основных средств. Указанные объекты, включая объекты недвижимости, полученные в качестве вклада в уставный (складочный) капитал и фактически эксплуатируемые, до момента регистрации права собственности на них, должны отражаться на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы".
    
    При начислении амортизации по указанным объектам недвижимости следует руководствоваться п.22 Положения о порядке начисления амортизационных отчислений по основным фондам в народном хозяйстве, утвержденного Госпланом СССР, Минфином СССР, Госбанком СССР, Госкомцен СССР, Госкомстатом СССР, Госстроем СССР 29.12.90 N ВГ-21-Д/144/17-24/4-73, разработанного во исполнение постановления Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР". Данное постановление продолжает действовать и в настоящее время. В соответствии с Положением по не оформленным актами приемки объектам капитального строительства или их частям, но фактически эксплуатируемым теми организациями, которым они будут переданы, или с их согласия другими организациями, амортизация начисляется в общем порядке - с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода в эксплуатацию. Основанием для начисления суммы амортизации является справка о стоимости указанных объектов или их частей по данным учета капитальных вложений.
    
    При оформлении актов приемки этих объектов и зачислении их в состав основных фондов уточняется ранее начисленная сумма амортизации.
    
    Суммы начисленной амортизации по указанным объектам недвижимости, включая объекты, внесенные в качестве вклада в уставный (складочный) капитал, не прошедшие государственной регистрации, отражаются в бухгалтерском учете в общеустановленном порядке - по дебету счетов учета затрат на производство (расходов на продажу) в корреспонденции с кредитом счета 02 "Амортизация основных средств".
 
 

Е.Русакова,
консультант ИПБ
"Финансовая газета. Региональный выпуск",
N 24(449), июнь 2003 года

25 июня 2003 года N Э3322