Судебная экспертиза об определении стоимости квартиры

 Вопрос:

    При рассмотрении уголовного дела по ст.159 УК РФ судья определил наказание по ч.3, мотивируя это тем, что рыночная стоимость собственности, ставшей предметом мошенничества, - 790000 руб. по оценочной справке П.-кого дома недвижимости, хотя имелось примечание: "Документ является консультативным и не является экспертным". Ходатайство адвоката, представившего справку БТИ с указанием стоимости 133000 руб. отклонено. Т.е. вместо ч.1 подсудимый осужден по ч.3. Полагаю, что суд должен был ориентироваться на справку БТИ, поскольку при оформлении сделок с недвижимостью нотариусы требуют справки БТИ, налог выплачивается со стоимости, определенной БТИ. Разве не так, и можно ли на этом основании оспаривать приговор суда в кассации?

 Ответ:

    Данная справка, выданная П.-ким домом недвижимости, не является доказательством, т.к. П.-кий дом недвижимости не является государственным судебно-экспертными учреждением. Тем более что в выданной справке П.-кий дом недвижимости указал, что его мнение не является экспертным заключением, а носит консультативный характер.
    
    Согласно ст.11 Федеральному закону от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" государственными судебно-экспертными учреждениями являются специализированные учреждения федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, созданные для обеспечения исполнения полномочий судов, судей, органов дознания, лиц, производящих дознание, следователей и прокуроров посредством организации и производства судебной экспертизы. Согласно ст.41 данного Закона судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами.
    
    Выданная справка не являлась экспертным заключением и не могла быть принята в качестве доказательства стоимости квартиры. Справка БТИ тоже не является экспертным заключением.
    
    Необходимо было заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы об определении стоимости квартиры, данная экспертиза называется товароведческой согласно приказу Минюста России от 14.05.2003 N 114 "Об утверждении Перечня родов (видов) экспертиз, выполняемых в государственных судебно-экспертных учреждениях Министерства юстиции Российской Федерации, и Перечня экспертных специальностей, по которым предоставляется право самостоятельного производства судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях Министерства юстиции Российской Федерации".
    
    Приговор, вынесенный судом, был основан на недопустимом доказательстве, т.к. оно было получено с нарушением УПК РФ. Данный приговор суда может быть обжалован в вышестоящую инстанцию.
    
    

Адвокат Герасимов Михаил Валерьевич,
Управляющий партнер
Адвокатского бюро "Присяжный Поверенный" Санкт-Петербурга
191119, Санкт-Петербург, ул.Марата д.65/20, оф.53
тел.: (812) 315-44-49
    e-mail: [email protected]

23 октября 2003 года N Ю4309