Разрешение жилищного спора

 Вопрос:

    Я прописан в двухкомнатной приватизированной квартире, где 1/2 доли принадлежат моей жене и 1/2 доли - ее сыну. Согласие на прописку давали оба. Сын продает свою комнату. Где я тогда буду прописан, и могут ли меня выписать?
    

 Ответ:

    Продать 1/2 долю квартиры, без определения порядка пользования этой квартирой, на мой взгляд, достаточно проблематично. Поэтому, вероятно, в первую очередь при продаже доли встанет вопрос об определении порядка пользования квартирой.

    Наряду с этим вопросом может встать вопрос о вашем выселении, которое возможно при наличии законных оснований и только в судебном порядке. В соответствии со ст.292 ч.1 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Поэтому отношения между вами и собственниками жилого помещения следует рассматривать как договор найма жилого помещения.

    В соответствии с п.п.2, 3 ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, разрушения или порчи жилого помещения, а равно в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством, в частности, на основаниях ст.135 ч.2 п.2 ЖК РСФСР, когда судом будет установлено, что помещение необходимо для личного пользования собственника дома, квартиры и членов его семьи.

    Кроме указанных позиций, в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    С другой стороны, в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. На основании п.3 ст.292 ГК РФ вы можете требовать устранения нарушений своего права на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

    В любом случае, ваши интересы должны быть учтены при вынесении решения по делу. Каким образом - решит суд, с учетом заслуживающих внимания обстоятельств дела.
    

Краснова   Карина   Марковна,
адвокат  Санкт-Петербургской
городской коллегии адвокатов
e-mail: [email protected]
http://integrika.ru/jurist/

29 октября 2003 года N Ю4341