Право требовать освобождения имущества от ареста принадлежит собственнику имущества

 Вопрос:

         
    Имеет ли право истец, законный владелец спорного недвижимого имущества, приобретенного по исполненному договору купли-продажи, но не зарегистрированному в Едином государственном реестре, требовать освобождения имущества от ареста?
    
    

 Ответ:

           
    Право требовать освобождения имущества от ареста принадлежит собственнику имущества. В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.
    
    Следовательно, истец, не являясь собственником спорного имущества, не вправе требовать освобождения его от ареста.
    
    Наличие исполненного договора купли-продажи объекта недвижимости не может служить основанием для удовлетворения исковых требований истца. Согласно пункту 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
         

26 августа 2003 года N СП957

См. решение по аналогичному делу -
постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 26 августа 2003 года Дело N 8501/03