Существенным условием договора продажи квартиры, в которой
проживают лица, сохраняющие право пользования этой квартирой
после его приобретения покупателем, является перечень этих
лиц с указанием их прав на пользование продаваемой квартирой

 Вопрос:

    Какие существуют особенности при заключении договора купли-продажи жилого помещения и какие нормы права регулируют данные правоотношения?

 Ответ:

    Согласно ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В силу ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор купли-продажи жилого помещения, не зарегистрированный в установленном законом порядке, не является заключенным.

    Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

23 ноября 2001 года N СП877  

См. решение по аналогичному делу -
постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа
от 23 ноября 2001 года Дело N А28-2942/01-121/19