Наследование квартиры

 Вопрос:

   
    Мой отец купил однокомнатную квартиру в 1999 году. Я прописалась там, и мы стали жить вдвоем с отцом в этой квартире. В ноябре 2003 года отец умер, завещания не оставил. У меня есть родная сестра (старшая дочь отца), которая живет отдельно и в этой квартире не прописана. Других близких и дальних родственников у отца нет. Являюсь ли я теперь собственницей данной квартиры, нужно ли мне платить какие-либо налоги, могу ли я распоряжаться этой квартирой (продать ее, обменять)?

    

 Ответ:

    
    В соответствии со ст.ст.1141 (ч.2), 1153, 1154, 1163, 1164 и 1169 Гражданского кодекса Российской Федерации, вы с вашей сестрой являетесь наследницами первой очереди и, соответственно, наследуете квартиру в равных долях, то есть квартира переходит в вашу общую долевую собственность.
    
    Для того, чтобы вступить в право наследства, вам в течение шести месяцев со дня смерти вашего отца необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства вашего отца с заявлением о принятии наследства либо с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Свидетельство будет выдано вам по истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя. Если выяснится, что кроме вас у отца не было иных наследников, свидетельство может быть выдано до истечения этого срока.
    
    Кроме того, вы как наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеете при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.
    
    Что же касается налогов, вы и ваша сестра должны будете уплатить налог с имущества, переходящего в порядке наследования, размер которого, согласно пп."а" и пп."б" п.2 ст.3 Закона РФ от 12 декабря 1991 года N 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения", составляет:

    - при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80-кратного до 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда - 3% от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

    - при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда - 33,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 7% от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.
    
    Согласно же пп."а" и "б" п.1 ст.3 того же Закона при наследовании же имущества стоимостью от 850-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда ставка налога - 5% от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; при стоимости имущества от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда налог составит 42,5-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда + 10% от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.

    А что касается ваших прав на распоряжение вашей долей, то в соответствии со ст.ст.246 и 250 Гражданского кодекса РФ вы, как участник долевой собственности, вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. При продаже любой доли в этой квартире постороннему лицу продающая сторона (либо вы, либо ваша сестра), обязана письменно уведомить об этом другую сторону, обладающую преимущественным правом покупки доли, и если в течение месяца не будет получено согласия либо отказа, вправе продать свою долю другому лицу.

Воронцова Б.А.,
Адвокатский кабинет Воронцовой
Санкт-Петербургской
Адвокатской палаты
Санкт-Петербург, Красногвардейский пер., д.8,
тел./факс: (812) 245-41-41, 245-40-01

17 марта 2004 года N Ю5205