Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры
по договору долевого участия в строительстве

 Вопрос:

    По договору долевого участия в строительстве квартиры я оплатил полностью всю стоимость квартиры в 2003 году. Но свидетельство о праве собственности было получено в январе 2004 года. Вправе ли я претендовать на имущественный налоговый вычет при подаче декларации за 2003 год?
    
    

 Ответ:

    В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 главы 23 "Налог на доходы физических лиц" части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) имущественный налоговый вычет по суммам, направленным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств.
    
    Пунктом 2 статьи 220 Кодекса предусмотрено, что имущественный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода. Налоговым периодом признается календарный год (статья 216 Кодекса).

    В соответствии с положениями статьи 14 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ N "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

    Поэтому, если по договору долевого участия в строительстве квартиры налогоплательщиком оплачена полностью стоимость квартиры в 2003 году, а свидетельство о праве собственности было получено в январе 2004 года, он имеет право на предоставление имущественного налогового вычета при подаче деклараций начиная с доходов, полученных за 2003 год. При этом общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 млн.руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.

    

А.Т.Анисимов,
заместитель руководителя УМНС России
по Кировской области

Источник: официальный сайт www.nalog.kirov.ru

20 февраля 2004 года N МВ1473