Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности
и порядка ее исчисления

 Вопрос:

    Наша квартира до 2001 года была на балансе предприятия. С 2001 года она перешла на баланс муниципалитета города. Горжилуправление заключило договор на обслуживание дома с другой организацией. Задолженностей по квартплате у меня никогда не было, но сейчас мне стали присылать требования оплатить задолженность перед бывшим балансодержателем аж за период с 1998 по 2001 год и посылают копии заявлений в суд на меня как на должника. За эти прошедшие годы я уже приватизировал жилье, никаких нареканий по задолженности ни от одних официальных органов я не получал. Доказать, что я оплатил все услуги по содержанию жилья я не могу, какие-то квитанции сохранились, но не все. Что мне предпринять? Заплатить (сумма маленькая - 450 руб.) или побороться?

 Ответ:

    В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности по обязательствам установлен в 3 года (три года).
    
    По основаниям ст.201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка ее исчисления.
    
    В вашем случае ведомству, которому принадлежал ваш дом ранее, должно было стать известно о возникшей у вас задолженности по квартплате и коммунальным услугам еще в 1998 году (недоплата за 1998 год), по недоплатам за 1999 год ведомству было известно с 1999 года и т.д. В соответствии со ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности для ведомства началось с 1998, 1999 годов и далее соответственно. То есть срок исковой давности для предъявления вам претензий по задолженностям за квартплату и коммунальные платежи у ведомства истек соответственно:

    - по задолженности за 1998 год - в 2004 году;

    - по задолженности за 1999 год - в 2002 году;

    - по задолженности за 2000 год - в 2003 году.
    
    Причем тот факт, что квартира в дальнейшем была передана на баланс города (муниципалитета), никакого правового значения не имеет, т.к. согласно указанной выше ст.201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка ее исчисления.
    
    Исходя из изложенного, балансодержатель, которому дом принадлежал ранее, может поднимать вопрос о задолженности по квартплате и коммунальным платежам только за 2001, 2002, 2003 годы (если таковая имеется).

    В случае взыскания с вас сумм недоплат по квартплате за более ранние сроки вы можете обратиться в суд с жалобой на неправомерные действия должностных лиц.
    

Воронцова Б.А.,
Адвокатский кабинет Воронцовой
Санкт-Петербургской
Адвокатской палаты
Санкт-Петербург, Красногвардейский пер., д.8,
тел./факс: (812) 245-41-41, 245-40-01

6 апреля 2004 года N Ю5315