Налоговый вычет при продаже (покупке) квартиры

 Вопрос:

    В 2003 году супруги продали на основании договора купли-продажи принадлежащую им на праве общей долевой собственности приватизированную квартиру, находившуюся в их собственности менее 5 лет, за 2650000 руб. В каком размере вправе каждый из супругов получить имущественный налоговый вычет по сумме дохода от продажи своей доли квартиры при подаче декларации о доходах за 2003 год?

 Ответ:        

    
    В соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ налогоплательщик имеет право, в частности, на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее 5 лет, но не превышающих в целом 1000000 руб. При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо в общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности). Поскольку квартира находилась в собственности супругов менее 5 лет, размер имущественного налогового вычета по данному жилому объекту не может превышать 1000000 руб. Так как супруги - продавцы квартиры владели ею на праве общей долевой собственности, размер имущественного налогового вычета каждого продавца не должен превышать его доли от 1000000 руб. Разница между суммой, полученной каждым собственником от продажи своей доли квартиры, и размером имущественного налогового вычета, приходящегося на его долю квартиры от 1000000 руб., подлежит налогообложению в соответствии с положениями главы 23 НК РФ.

Е.Глазунова,
советник налоговой службы
Российской Федерации III ранга
"Финансовая газета",
    N 17(645), апрель, 2004 год

23 апреля 2004 года N Э4226