Бухгалтерский учет и налогообложение работ по капитальному ремонту

 Вопрос:

    Наше предприятие имеет на балансе здание. Организация А по договору производит работы по капитальному ремонту и реконструкции первого этажа нашего здания по утвержденной системе. По мере выполнения работ организация А выставляет нашему предприятию счета-фактуры, которые мы оплачиваем. Работы выполняются материалами организации.

    Прошу ответить:

    - каким документом следует оформить полное окончание работ;

    - следует ли учитывать выставленные организацией А суммы на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" (без НДС) до момента полного завершения работ;

    - можем ли мы предъявлять к возмещению НДС по полученным работам до окончания капитального ремонта?

 Ответ:

    К сожалению, в вопросе нет однозначного указания на характер выполняемых работ: капитальный ремонт или реконструкция здания. Определение характера работ принципиально для ответа на поставленные вопросы.

    В случае, если производится реконструкция здания, то:

    - окончание работ должно быть оформлено справкой о стоимости выполненных работ (форма N КС-3), актом выполненных работ (форма N КС-2) и актом приема реконструированного объекта (форма N ОС-3);

    - стоимость подрядных работ должна отражаться с использованием счета 08 "Вложения во внеоборотные активы", также как и все остальные расходы, связанные с проведением реконструкции, до момента завершения работ и ввода в эксплуатацию;

    - вычет НДС как со стоимости подрядных работ, так и со стоимости использованных материалов не может быть осуществлен до момента начала начисления амортизации введенного в эксплуатацию реконструированного здания (п.5 ст.172 НК РФ).


    В случае, если производится капитальный ремонт, то:

    - окончание работ должно быть оформлено справкой о стоимости выполненных работ (форма N КС-3) и актом выполненных работ (форма N КС-2);

    - стоимость подрядных работ, так же как и стоимость использованных материалов, должна отражаться с использованием счетов учета текущих расходов;

    - вычет НДС со стоимости ремонтных работ производится на общих основаниях, установленных ст.171 и ст.172 НК РФ.

    

Беспалова Л.Е.,
заместитель генерального директора
аудиторской компании
"Руфаудит-Волга"

18 марта 2004 года N А3092