Получение имущественного налогового вычета при продаже жилого дома

 Вопрос:

    Как определить сумму налогового вычета за проданный дом (п.2.1.2 приложение "Г"), который начали строить в 1991 году, оформлен в 2000 году. Как перевести цены 1991 года на 2003 год при заполнении декларации? Документы имеются.

    

 Ответ:

 
    Подпунктом 1 п.1 ст.220 Налогового кодекса Российской Федерации определено, что при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1000000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков и земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

    Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

    Так как по состоянию на отчетный 2003 год жилой дом находился в вашей собственности менее 5 лет (определение срока производится с момента государственной регистрации права собственности), вы имеете право уменьшить для целей налогообложения свой доход от продажи жилого дома на 1 млн. рублей. В этом случае в п.2.1.2 приложения "Г" налоговой декларации ф. N 3-НДФЛ указывается сумма полученного дохода от продажи из п.2.1.1, но не более 1 млн. рублей.

    Указанный вычет вы вправе заменить на сумму документально подтвержденных расходов по строительству дома. Суммы расходов, произведенных до 01.01.98, подлежат деноминации в соответствии с Указом Президента РФ от 04.08.97 N 822 "Об изменении нарицательной стоимости российских денежных знаков и масштаба цен" (в соотношении 1000 к 1). При этом в п.2.1.2 приложения "Г" декларации следует отразить сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, не превышающую значения, указанного в п.2.1.1.

    

Начальник отдела
    налогообложения физических лиц
В.В.Голубь

    Источник: официальный сайт www.bashnalog.ru

14 мая 2004 года N МВ1762