В случае недостижения согласия в вопросе пользования комнатами в квартире возможно
в судебном порядке требовать заключения отдельного договора найма с каждым из проживающих

 Вопрос:

    У нас трехкомнатная неприватизированная квартира. Прописано 6 человек. Мой муж с двумя дочерьми, его родной брат (живет в другом месте с женой), свекор и свекровь. Свекор со свекровью занимают одну комнату. Муж с двумя дочерьми - другую. И еще одна комната пустует. Хотели переселить девочек в отдельную (пустую) комнату, но брат мужа закрыл ее на ключ, мотивируя это тем, что это его комната. Верно ли это? Что можно сделать, чтобы временно ее занять, если он живет в другом месте?

 Ответ:

    В соответствии со ст.50 Жилищного кодекса РФ пользование жилыми помещениями осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

    Если в трехкомнатной квартире зарегистрировано 6 человек, все они имеют равные права на пользование указанным жилым помещением. Таким образом, брат вашего мужа не может самовольно запретить доступ в одну из комнат другим членам семьи.

    В случае  недостижения согласия о пользовании комнатами в квартире вы можете в судебном порядке требовать заключения отдельного договора найма с каждым из проживающих согласно ст.86 Жилищного кодекса. Однако в таком случае затруднительным представляется соблюдение нормы ст.52 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой предметом договора найма могут являться только изолированные жилые помещения.
    
    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб., Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 118-45-70

16 июня 2004 года N Ю5665