Доходы от сдачи в аренду помещения на систематической основе

 Вопрос:                  

             
    Организация получает доходы от сдачи помещения в аренду (постоянно). Ставки арендной платы колеблются более чем на 20 процентов. Могут ли налоговые органы при проведении проверки доначислить налог на прибыль?       

              

 Ответ:

             
    Доходы от сдачи в аренду помещения на систематической основе (два раза и более в течение календарного года) рассматриваются как оказание услуг и должны определяться в порядке, установленном статьей 249 Налогового кодекса (доходы от реализации).
              
    Пунктами 2 и 3 статьи 40 Налогового кодекса предусмотрено, что налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам, в частности, при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам), в пределах непродолжительного периода времени. При этом, когда цены товаров, работ, услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ, услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пеней, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы, услуги.
         
    Таким образом, налоговые органы в рассматриваемой ситуации вправе применить указанные положения статьи 40 Налогового кодекса.

В.К.Мареева,
Министерство финансов Российской Федерации

17 июня 2004 года N МВ1828