Сделки с квартирой
Вопрос:
Квартира приватизирована, прописаны мать (собственник), сын и дочь, которые отказались от приватизации. Внук (5 лет) по линии сына прописан позже с согласия собственника. Как оформить квартиру на сына, чтобы в дальнейшем дочь не могла иметь право на собственность, а только на проживание? Может ли дочь прописать своего ребенка (8 лет) без согласия сына?
Ответ:
В данном случае собственник может передать квартиру в собственность любому из своих детей путем заключения с кем-либо из них договора купли-продажи (ст.ст.549-558 Гражданского кодекса РФ) либо договора дарения (ст.ст.572-582 Гражданского кодекса РФ), при этом за всеми проживающими в данной квартире лицами, являющимися членами семьи собственника (причем независимо от того, зарегистрированы они в этой квартире или нет), сохранится право пользования этим жилым помещением (в соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ).
Любое лицо, проживающее в этой квартире в качестве члена семьи собственника (супруг, дети, родители, нетрудоспособные иждивенцы, а также иные лица, проживающие совместно с собственником и ведущие с ним общее хозяйство (ч.2 ст.53 Жилищного кодекса РФ)), может быть зарегистрировано по месту проживания без согласия собственника, в том числе по решению суда.
Но для этого необходимо подтверждение факта проживания. Таким подтверждением могут служить показания свидетелей, а также акты компетентных органов (в вашем случае факт проживания ребенка дочери собственника может установить орган опеки и попечительства).
Необходимо напомнить, что наличие регистрации по месту пребывания или проживания не порождает каких-либо прав на жилое помещение, но отсутствие регистрации не ограничивает их, в случае если гражданин проживает в жилом помещении в качестве члена семьи собственника.
Помощник адвоката Удюков Рафаэль Рафикович,
Адвокатское бюро "Присяжный Поверенный" Санкт-Петербурга
191119, Санкт-Петербург, ул.Марата, д.65/20, оф.53
тел.: (812) 315-44-49
e-mail: [email protected]
14 июля 2004 года N Ю5836