Учет арендной платы при определении налогооблагаемой прибыли
при аренде у федерального государственного унитарного
предприятия помещения под офис

 Вопрос:      

           
    В каком порядке учитывается арендная плата при определении налогооблагаемой прибыли при аренде у федерального государственного унитарного предприятия помещения под офис, которое не исключено из состава жилого фонда?    
    
    

 Ответ:    

    При рассмотрении поставленного вопроса необходимо руководствоваться, в частности, следующими нормами налогового и гражданского законодательства Российской Федерации.
    
    Согласно статье 252 главы 25 "Налог на прибыль организаций" Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в статье 270 Налогового кодекса).
    
    Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных статьей 265 Налогового кодекса, - убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.
    
    Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.
    
    Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.
    
    Подпунктом 10 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса установлено, что к прочим расходам, связанным с производством и (или) реализацией, относятся, в частности, арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество.
    
    В соответствии со статьей 113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится соответственно в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
         
    Статья 295 ГК РФ определяет права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении. В частности, определено, что предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
    
    Установлено, что собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.
    
    Если предприятие с согласия собственника сдает в аренду имущество, находящееся у него в хозяйственном ведении, то оно должно получать арендную плату.
    

    Статьей 671 ГК РФ определено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставлять другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
    
    Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
    
    Согласно статье 288 ГК РФ размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
    
    Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
    
    Таким образом, организация не имеет права на применение для целей налогообложения прибыли положения, установленного подпунктом 10 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса.    
    
    

С.Г.Сергеенко,
Министерство финансов Российской Федерации

8 июля 2004 года N МВ1945