Порядок оплаты расходов, связанных с пользованием арендатором
телефонной связью при аренде помещения

 Вопрос:      

          
    Имеет ли право организация, сдавая телефонизированные помещения в аренду и оплачивая телефонные услуги МТС, получать с арендаторов компенсацию за телефонные услуги?
    
    Надо ли эту компенсацию рассматривать как выручку для целей налогообложения?
    
    

 Ответ:                                                                   

 
    Согласно Методическим рекомендациям по применению главы 25 "Налог на прибыль организаций" части второй Налогового кодекса Российской Федерации, утвержденным приказом МНС России от 20.12.2002 N БГ-3-02/729, размер арендных платежей и порядок их перечисления устанавливаются договором, заключенным в порядке, установленном гражданским законодательством.
    
    Таким образом, порядок оплаты расходов, связанных с пользованием арендатором телефонной связью при аренде помещения, вытекает из условий договора аренды.
    
    Если условиями договора аренды на арендатора возложены обязанности по возмещению расходов услуг связи, то арендатор возмещает арендодателю расходы, связанные с использованные телефонных услуг, в составе арендных платежей.
    
    При этом арендные платежи у арендатора учитываются в составе прочих расходов, связанные с производством и (или) реализацией согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса.
    
    В соответствии с пунктом 2 раздела 4 Методических рекомендаций по применению главы 25 "Налог на прибыль организаций" части второй Налогового кодекса Российской Федерации, утвержденных приказом МНС РФ от 20 декабря 2002 года N БГ-3-02/729, при применении пункта 4 статьи 250 Налогового кодекса следует иметь в виду:
    
    если организация операции по передаче имущества в аренду (субаренду) осуществляет на постоянной (систематической) основе, то доходы от таких операций учитываются в соответствии со статьей 249 Налогового кодекса, а если операции по передаче имущества в аренду носят разовый характер, то доходы от таких операций учитываются в составе внереализационных доходов. Понятие систематичности используется в значении, применяемом в пункте 3 статьи 120 Налогового кодекса (два раза и более в течение календарного года).
    
    Данный порядок применяется для целей налогообложения вне зависимости от способа отражения указанных операций в бухгалтерском учете.  
   

Р.Н.Митрохина,
Министерство финансов Российской Федерации

22 июля 2004 года N МВ2002