При реализации (сдаче в аренду) доверительным управляющим
недвижимого имущества, составляющего закрытый паевой
инвестиционный фонд, пайщиками которого являются
юридические и физические лица, доверительному
управляющему следует уплачивать НДС

 Вопрос:      

     
    Возникает ли у доверительного управляющего, осуществляющего деятельность по доверительному управлению имуществом паевых инвестиционных фондов, обязанность по уплате в бюджет НДС, в частности при реализации (сдаче в аренду) доверительным управляющим недвижимого имущества, составляющего закрытый паевой инвестиционный фонд, пайщиками которого являются юридические и физические лица?     
    
    

 Ответ:                                               

    Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации объектами налогообложения НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации. При этом пунктом 1 статьи 39 Налогового кодекса установлено, что реализацией товаров, работ или услуг организацией или индивидуальным предпринимателем признается передача на возмездной основе права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных Кодексом, - передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу - на безвозмездной основе.
    
    Несмотря на то, что согласно статье 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему, в соответствии со статьей 1020 ГК РФ доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление.
    
    Кроме того, статьей 1018 ГК РФ определено, что имущество, переданное в доверительное управление, отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе и по нему ведется самостоятельный учет (Указания по отражению в бухгалтерском учете операций, связанных с осуществлением договора доверительного управления имуществом, утверждены приказом Минфина России от 28.11.2001 N 97н).
    
    Учитывая изложенное, при реализации (сдаче в аренду) доверительным управляющим недвижимого имущества, составляющего закрытый паевой инвестиционный фонд, пайщиками которого являются юридические и физические лица, доверительному управляющему следует уплачивать НДС.
    
    Кроме того, вознаграждение, получаемое доверительным управляющим согласно договору доверительного управления имуществом на основании вышеназванных положений статьей 39 и 146 Налогового кодекса, является оплатой за услуги доверительного управляющего по управлению имуществом, переданным ему в доверительное управление, и облагается НДС в общеустановленном порядке.                
    
    

З.А.Чехарина,
Министерство финансов Российской Федерации

13 августа 2004 года N МВ2028