Собственник части здания сдает в аренду нежилые помещения

 Вопрос:

    
    Собственник части здания (далее - предприятие) сдает в аренду нежилые помещения. Предприятие также оказывает арендаторам услуги по обслуживанию инженерных коммуникаций и коммунальные услуги (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация, вывоз мусора). В связи с тем, что у предприятия отсутствуют лицензии на эксплуатацию электрических и тепловых сетей, на водоснабжение, предприятие заключает с арендаторами договор, предметом которого является аренда и обслуживание инженерных коммуникаций. В стоимость обслуживания инженерных коммуникаций включается стоимость потребленных энергоносителей по цене поставщиков и стоимость услуг предприятия по обслуживанию инженерных коммуникаций. То есть предприятие в учете все энергоносители включает в затраты (Дебет счета 20). Для каждого арендатора предприятие делает расчет стоимости обслуживания инженерных коммуникаций, в стоимость включаются потребленные энергоносители по цене поставщиков и стоимость услуг предприятия по обслуживанию инженерных коммуникаций. Ежемесячно предприятие выписывает каждому арендатору счет-фактуру, в котором указано:

    - арендная плата за месяц;

    - услуги по обслуживанию инженерных коммуникаций.

    К счету-фактуре прикладывается акт, в котором отражены все потребленные энергоносители в количественном и стоимостном выражении.

    Вопросы:

    1. С точки зрения арендаторов: могут ли арендаторы включать в расходы для расчета налога на прибыль коммунальные услуги в виде услуг по обслуживанию инженерных коммуникаций?

    2. С точки зрения предприятия: как наиболее правильно отразить в учете данные операции? Как рассчитывать НДС и отражать приобретенные энергоносители в Книге покупок и Книге продаж?

 Ответ:

    Арендаторы могут включать стоимость обслуживания инженерных коммуникаций в состав расходов на основании ст.252 НК РФ как экономически обоснованные. В учете арендодателя стоимость потребленных энергоносителей и фактические расходы на содержание сетей включается в состав расходов, стоимость обслуживания инженерных коммуникаций - в состав выручки от реализации. Соответственно, сумма НДС отражается в книге покупок на основании счетов-фактур поставщиков, в книге продаж - на основании счетов-фактур, выставленных арендаторам.

    Однако следует отметить, что пользование коммунальными услугами сторонними лицами следует согласовывать с организациями, эти услуги оказывающими. Например, ст.545 ГК РФ прямо предусмотрено, что "абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации".
    
 

Беспалова Л.Е.,
заместитель генерального директора
аудиторской компании
"Руфаудит-Волга"

5 августа 2004 года N А3409