Незаконная перепланировка жилого помещения
Вопрос:
Кооперативный дом. Соседи сверху делают ремонт в квартире с частичный сносом капитальных стен; насколько знаю я, - без необходимого разрешения. Могу ли я, как член ТСЖ, препятствовать этому? Есть ли права на приостановку работ у председателя ТСЖ?
Ответ:
В соответствии со ст.84 ЖК РФ переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и разрешения исполнительного комитета местной администрации.
Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.
Получается, что Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (пункт 1.7.1) не разрешают повышать благоустройство жилых помещений без разрешения ЖЭКа. Имеются в виду не только перепланировка и переустройство квартиры, но и устройство дверных проемов, замена трубопроводов, электрических сетей, установка душевых кабин, джакузи, мощных стиральных машин и т.д. Действительно, на каждое изменение в своей квартире или рядом с ней необходимо идти в ЖЭК и спрашивать разрешения.
Пункт 2.5 того же положения запрещает производить переустройство инженерного оборудования и перепланировки квартир, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, ухудшению сохранности внешнего вида зданий и не отвечают противопожарным требованиям, а также ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Согласны ваши соседи с этими положениями или нет, а при отсутствии разрешения комитета местной администрации такие действия будут неправомерными.
Обратитесь с жалобой на соседей в ЖЭК в связи с производимой у них незаконной перепланировкой жилого помещения, ведущей к разрушению несущих конструкций здания.
Остромухов Л.Б.,
"Юридический Центр "ЛЕКС"
СПб., Московский пр., д.7
тел.: (812) 310-43-05
27 августа 2004 года N Ю6091