Условия договора купли-продажи квартиры

 Вопрос:

    
    Мы с женой купили квартиру и, пока идет оформление документов, стали готовиться к переезду. В настоящее время договор купли-продажи подписан и находится на регистрации в органах юстиции, акт приемки-передачи квартиры еще не подписан. Неожиданно продавец заявил, что в ближайшее время вывезет всю сантехнику, электроплиту и другое оборудование из ванной и кухни и заменит его более дешевым. Такой договоренности до подписания договора купли-продажи не было. Данное заявление было сделано после подписания договора, тем самым мы были введены в заблуждение при предварительном осмотре квартиры. Правомочны ли действия продавца? Разве он не обязан был оговорить такое условие до момента подписания договора купли-продажи? Имеем ли мы право настаивать на недопустимости замены техники?

    Петров С.М., г.Обнинск

 Ответ:

    
    В данном случае все зависит от содержания договора о купле-продаже данной жилплощади. Как видно из письма, интересующие вас вопросы в договоре прямо не решены.
    
    По стандартным условиям договора купли-продажи жилого помещения продавец обязан передать покупателю квартиру с соблюдением условий, предусмотренных ст.558 ГК РФ, т.е. в технически исправном состоянии и со всем необходимым оборудованием, вовсе не обязательно новым и дорогим.

    Чтобы защитить свои интересы, следовало закрепить в договоре, какое именно оборудование должно быть передано по акту приемки-передачи квартиры. Это дало бы вам прямое основание требовать от продавца оставить в квартире то оборудование, которое указано в договоре. В создавшейся ситуации имеет смысл еще раз внимательно изучить текст договора. Например, если в нем окажется пункт, что квартира передается с улучшениями, произведенными продавцом, тогда согласно ст.557 и гл.29 ГК РФ вы имеете полное право требовать от продавца оставить в квартире то оборудование, которое видели на предварительном осмотре.

    

А.А.Саввина,
    помощник адвоката
    "Адвокат", N 8, 2004 год

30 августа 2004 года N Э4759