Пакет документов для проведения сделки купли-продажи дома

 Вопрос:

    Подскажите, пожалуйста, какие документы мне понадобятся для оформления купли-продажи 1/2 дома, и какие налоги нужно будет заплатить?

 Ответ:

    Из вашего вопроса не совсем ясно, какой стороной в сделке купли-продажи вы являетесь, т.е. покупатель или продавец.

    Для составления пакета документов для проведения сделки купли-продажи вам потребуются следующие документы:

    1. На земельный участок:

    а) если земельный участок принадлежит на праве частной собственности - правоустанавливающие документы (договор мены, купли-продажи, дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство, решение суда), а также свидетельство о регистрации права, если таковая регистрация проводилась.

    б) если неприватизированный земельный участок, - то договор аренды, пожизненного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения.

    2. Технический паспорт на дом, изготовленный ПИБом (если дом находится в области, - то справка Ф-11 об инвентаризационной стоимости строений, расположенных на участке).

    3. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налогов.

    4. Справка Ф-9 о зарегистрированных (прописанных) лицах либо об их отсутствии.

    5. Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по дому и участку.

    6. Документы, подтверждающие семейное положение:

    а) если вы состоите в браке, - свидетельство о браке, согласие супруга (оформить можно у нотариуса);

    б) если вы не состоите в браке, - заявление о том, что в зарегистрированном браке не состоите (оформить можно у нотариуса);

    в) если вы покупали квартиру в браке и супруг умер, - свидетельство о браке, свидетельство о смерти.

    7. Отказ от права преимущественной покупки собственника остальной 1/2 дома.

    В соответствии ст.220 Налогового кодекса РФ:

    для продавца:

    1. Если вы являетесь собственником более 5 лет, то сумма, полученная от продажи недвижимости, не облагается налогами;

    2. Если же вы являетесь собственником менее 5 лет, то сумма, не превышающая 1000000 рублей, не облагается налогами, а все, что более этой суммы облагается налогом на доходы физических лиц со ставкой 13%.

    Покупатель при покупке недвижимости налогов не платит.
    
    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб., Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 118-45-70

27 сентября 2004 года N Ю6250