Пункт об обязательном вступлении в товарищество собственников жилья не имеет юридического значения в силу недействительности и не порождает обязанности вступить
в товарищество собственников жилья

 Вопрос:

    Возможно ли в договор о долевом участии в строительстве жилья включить положение об обязательном вступлении участника договора в товарищество собственников жилья? Каким правовым значением обладает это положение?

 Ответ:

    На основании постановления Конституционного Суда от 3 апреля 1998 года N 10-П "По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года "О товариществах собственников жилья" в связи с запросом Советского районного суда города Омска" это положение договора, основанное на п.2, 3 ст.49 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ, признается недействительным в силу несоответствия Конституции РФ.
    
    В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, признается ничтожной (т.е. недействительной независимо от признания ее таковой судом). Но на основании ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет за собой признания недействительной всей сделки.
   
    Таким образом, пункт об обязательном вступлении в товарищество собственников жилья не имеет юридического значения в силу недействительности и не порождает обязанности вступить в товарищество собственников жилья.
    
    

Уварова М.В., юрисконсульт
ЗАО "Юридический центр
"Северо-Западный регион"
тел.324-66-75, тел/факс 176-78-64

29 сентября 2004 года N Ю6278