Наследование приватизированной квартиры

 Вопрос:

    Отцом была приватизирована квартира. После его смерти мы вдвоем с сестрой являемся прямыми наследниками. Но нотариус вместе с адвокатом говорят, что эта квартира не была зарегистрирована в юстиции и теперь принадлежит государству и что мы должны в судебном порядке добиваться права на наследство. Квартира была приватизирована уже давно. Объясните, пожалуйста, о какой такой регистрации в юстиции идет речь? Мы вступаем в права наследства через два месяца, времени уже мало. Неужели нам действительно придется подавать в суд, почему?

 Ответ:

    Согласно ст.2 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Ваш отец заключил договор о приватизации квартиры, но не регистрировал этот договор в органах юстиции.
    
    Вы не указали в своем вопросе, когда он это сделал. Если договор о приватизации квартиры был заключен до 31.01.98, то согласно ст.6 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
    
    Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без оплаты.
    
    Это означает, что право собственности на квартиру у вашего отца было и вам необходимо, получив свидетельство о вступлении в наследство, обратиться в орган юстиции и зарегистрировать право собственности на квартиру, т.к. вы являетесь наследником.
    
    Если же ваш отец заключил договор о приватизации квартиры после 31.01.98, то вам необходимо будет обратиться в суд заявлением о вступлении вами в наследство на квартиру.
    
    

Адвокат Герасимов Михаил Валерьевич,
управляющий партнер
Адвокатского бюро "Присяжный поверенный"
Санкт-Петербурга
191119, Санкт-Петербург, ул.Марата, д.65/20, оф.53
тел.: (812) 315-44-49
e-mail: [email protected]

19 октября 2004 года N Ю6356