Организация не должна удерживать налог с сумм, выплачиваемых
физическим лицам за приобретенное у них имущество

 Вопрос:

    Предприятие по договору комиссии реализует имущество, принадлежащее физическим лицам - резидентам Российской Федерации на праве собственности. Является ли организация налоговым агентом при выплате дохода физическим лицам по таким договорам?

     

 Ответ:

 
    Согласно пункту 1 статьи 226 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) российские организации, индивидуальные предприниматели и постоянные представительства иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога на доходы физических лиц.

    Исключение составляют доходы, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со статьями 214_1, 227 и 228 Кодекса.

    Пунктом 2 статьи 220 Кодекса предусмотрено, что налогоплательщик, являющийся налоговым резидентом Российской Федерации, имеет право на получение имущественных налоговых вычетов при реализации принадлежащего ему имущества, при подаче декларации по окончании налогового периода в налоговый орган.

    Следовательно, определить налоговую базу при реализации физическим лицом имущества организации может только налоговый орган, предоставляющий имущественный налоговый вычет. В связи с этим положения пункта 4 статьи 226 Кодекса об удержании налоговым агентом налога при фактической выплате дохода не могут быть применены.

    Организация - источник выплаты дохода согласно статье 230 Кодекса представляет в налоговый орган по месту своего учета сведения о доходах физических лиц этого налогового периода и суммах, начисленных и удержанных в этом налоговом периоде, не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, по форме, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

    Таким образом, организация не должна удерживать налог с сумм, выплачиваемых физическим лицам за приобретенное у них имущество, а только представлять сведения в налоговый орган о доходах физических лиц в порядке, предусмотренном статьей 230 Кодекса.

    Физические лица, получившие доход от реализации имущества, обязаны представлять декларацию о доходах в сроки, установленные статьей 229 Кодекса в налоговую инспекцию по месту регистрации. Физические лица имеют право на получение имущественного налогового вычета в соответствии с положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
    

Заместитель начальника отдела
 налогообложения доходов физических лиц
УМНС РФ по Санкт-Петербургу
                               М.В.Спиридонова
    

Источник: официальный сайт http://www.r78.nalog.ru

25 октября 2004 года N МВ2375