Переход права на земельный участок при переходе
права собственности на строение и сооружение

 Вопрос:

    Купил часть дома с участком в Подмосковье. На месте выяснилось, что участок меньше, чем полагается по долям, а на участке стоит поставленный соседями забор, которого нет на плане. Как разделить и приватизировать земельный участок, если соседи не соглашаются отодвинуть забор, говоря, что он давно здесь стоит и они платят за землю? Право собственности было оформлено только на дом.

 Ответ:

    Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР, статье 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

    Если продавец являлся собственником земельного участка, а договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

    При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
    
    Поэтому для решения вашей проблемы вам необходимо выяснить, какими правами на земельный участок обладал ваш предшественник, и на основании того, что его права перешли к вам, оформить в установленном порядке права собственности (либо владения, пользования или аренды) земли. А затем подать иск в суд о нечинении препятствий пользованию данным земельным участком.
    
    

Остромухов Л.Б.,
"Юридический Центр "ЛЕКС"
СПб., Московский пр., д.7
тел.: (812) 310-43-05
[email protected]

28 сентября 2001 года N Ю6522