Заключение отдельного договора найма

 Вопрос:

    
    Мне 21 год. В этом году я вышла замуж. Мой муж - гражданин РФ, прописан в Москве. Я прописана в 2-комнатной квартире, вместе с мамой и папой. Отец является главным квартиросъемщиком и не дает моему законному мужу жить у нас. После 23.00 вызывает милицию и выгоняет его. Прав ли он? Что нам делать, в другом месте у нас нет возможности жить, т.к. я еще студентка.

 Ответ:

    Если ваша квартира является муниципальной (то есть не приватизирована), вы вправе в соответствии со ст.86 Жилищного кодекса РСФСР требовать заключения с вами отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с вами совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на вашу долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением вам может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 Жилищного кодекса РСФСР, в силу которой предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
    
    При отсутствии согласия членов семьи это решается в судебном порядке. Если изменение договора жилищного найма невозможно, вы вправе совершить обмен. Если между вами и членами вашей семьи не достигнуто соглашение об обмене, то вы вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения (ст.68 Жилищного кодекса РСФСР).
    
    Также вы можете приватизировать занимаемую квартиру в долях (если это возможно конкретно в вашей ситуации) и распорядиться своей долей по своему усмотрению, соблюдая преимущественное право покупки.

Остромухов Л.Б.,
"Юридический Центр "ЛЕКС"
СПб., Московский пр., д.7
тел.: (812) 310-43-05
[email protected]

10 ноября 2004 года N Ю6523