Для перепланировки отдельных помещений необходимо разрешение ПИБ

 Вопрос:

    В январе 2001 года у меня в квартире был сделан ремонт. В ходе ремонта был совмещен с/у (ванна с туалетом), до настоящего времени не было никаких проблем. Я живу на 3 этаже, на первом этаже находится магазин, который обвиняет меня в том, что по моей вине у них появилась протечка. Говорят, что причина протечки может быть в стояке, где находятся канализационная труба, вентиляционная шахта, водосток. Внешне никаких признаков протечки в моей квартире нет. Прошу помочь мне и ответить на следующие вопросы:
    
    1. Кто и на каком основании может войти ко мне в квартиру, если я против?
    
    2. Существует ли независимая экспертиза, если да, то куда мне обратится?
    
    3. Какие действия могут предпринять собственники магазина?
    
    4. Если ущерб причинен не мной, то как мне будут возмещены расходы в случае порчи ремонта (при сломе стояка)?
    
    5. Каков порядок разрешения данной ситуации?

 Ответ:

    Для перепланировки отдельных помещений жилищного фонда необходимо разрешение ПИБ (Проектно-инвентаризационного бюро) или проект перепланировки вашего санузла, выполненный районным архитектором (согласованный с ПИБ). В противном случае вам надлежит за свой счет привести все в исходное состояние.
    
    1. Вы обязаны обеспечить доступ в квартиру работникам служб технической эксплуатации вашего дома (сантехникам, электрикам, газовщикам).
    
    2. В Москве есть независимая технологическая экспертная организация - ЗАО "Росводоканал", акредитованное при Госстрое РФ.
    
    3. Собственники магазина должны потребовать от жилищно-эксплуатационной службы составить акт. Они также вправе обратиться в суд, который назначит независимую экспертизу. Соответствующие акты должны быть составлены при осмотре вашей квартиры и помещения на промежуточном 2-м этаже. В акте специалисты из жилищно-эксплуатационной службы обязаны указать, на основании чего они считают необходимым демонтаж вашего стояка. Кроме того, должны быть указаны сроки последующего косметического ремонта ванной комнаты и его затратная стоимость.
    
    4. Кто будет возмещать расходы и вам, и собственникам магазина, зависит от того, кто несет ответственность за аварийный участок труб. Если коммуникация внутриквартирная, ответственность несет собственник. Правда, если специалист подтвердит, что причина аварии - в некачественном выполнении работ по совмещению санузла, вы вправе потребовать возмещения вреда от организации, проводившей эти работы. Если коммуникация внешняя, ответственность за нее несет жилищно-эксплуатационная организация.
    
    

Остромухов Л.Б.,
"Юридический Центр "ЛЕКС"
СПб., Московский пр., д.7
тел.: (812) 310-43-05
[email protected]

10 ноября 2004 года N Ю6530