Размер имущественного налогового вычета будет определяться только
исходя из сумм денежных средств, получаемых продавцом
квартиры в счет оплаты квартиры

 Вопрос:                                      

     
    При продаже квартиры, находящейся в собственности более пяти лет, в договоре купли-продажи предусмотрено, что оплата покупателем будет производиться в течение десяти лет, причем часть - в денежной форме в виде ежемесячных платежей, а часть - в виде оказания услуг. Будут ли в этом случае услуги, оказываемые покупателем продавцу квартиры в счет общей цены квартиры, являться доходом продавца и как определить их стоимость? Рассматриваются ли ежемесячные денежные платежи в счет оплаты стоимости квартиры доходом для определения размера имущественного налогового вычета (в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ)?
  
    

 Ответ:                             

    Как следует из вопроса, договор купли-продажи принадлежащей физическому лицу на праве собственности более пяти лет квартиры предусматривает оплату установленной стоимости квартиры в рассрочку в течение десяти лет в денежной форме, а также путем оказания платных услуг.
         
    Услуги, оказываемые продавцу квартиры в счет оплаты общей цены квартиры, следует рассматривать как доход этого физического лица, а стоимость услуг следует определять исходя из договора с учетом статьи 40 Налогового кодекса Российской Федерации.
      
    Размер имущественного налогового вычета будет определяться только исходя из сумм денежных средств, получаемых продавцом квартиры в счет оплаты квартиры. При этом стоимость услуг, оказанных по договору, не будет учитываться при определении размера имущественного налогового вычета.
    
    

А.А.Лапина,
Министерство финансов Российской Федерации

10 ноября 2004 года N МВ2430