Факт регистрации по месту жительства не означает приобретения
права собственности на жилые помещения в квартире

 Вопрос:

    У меня есть сын, он прописан у отца с рождения. В момент прописки сына квартира была уже приватизирована на отца, сын собственником не является. Сейчас в квартире 63,3 кв.м прописан мой сын, бабушка и собственник квартиры - отец. Отец хочет продать квартиру, чтобы купить одну однокомнатную квартиру себе, а бабушке - вторую, в связи с чем просит выписать сына ко мне, обещая, что в бабушкиной квартире у него будет 40% собственности. Я боюсь, что мой сын останется ни с чем. Как лучше поступить? Или вообще не выписывать сына?

 Ответ:

    Факт регистрации по месту жительства не означает приобретения права собственности на жилые помещения в квартире, а означает право пользования (проживания) данными помещениями (ст.292 ГК РФ). В соответствии с ч.2 ст.127 ЖК РСФСР у вашего сына сохраняется право пользования квартирой. Однако в настоящее время без согласия сына его могут снять регистрационного учета только по решению суда, и только в исключительных случаях.

    Право собственности на квартиру у вашего сына может возникнуть только в случае волеизъявления собственника. Устное обещание того, что у сына будет 40% в собственности на квартиру, не порождает никаких юридических последствий. Можно предложить следующий вариант действий. Если отец не возражает против передачи доли в праве собственности на однокомнатную квартиру сыну, то пусть он подарит сыну долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру соразмерно той доле, которую он хочет выделить в однокомнатной квартире. И только тогда можно сниматься с регистрационного учета и производить обмен квартиры. Права вашего сына будут защищены максимально.
    
    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб., Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 118-45-70

15 ноября 2004 года N Ю6579