Действия администрации по выселению с занимаемой жилплощади необоснованы

 Вопрос:

    В период работы государственным служащим мне была выделена двухкомнатная квартира совместно с коллегой; сторонами по договору являемся я, моя коллега и администрация города как арендодатель, при этом оформлено 2 экземпляра договора. 1 экземпляр остался у администрации, а второй экземпляр - у нас двоих. Далее коллега съезжает и выписывается и начальство заселяет другую сотрудницу. Через два месяца после въезда данной сотрудницы я ухожу с работы. Но, когда пришли в администрацию, чтобы составить договор на данную девушку, выяснилось, что администрация не в курсе о выписке прежней проживающей, и мне сказали, что мой договор недействителен, т.к. составлен на двоих, а вторая уже выписана. Договор забрали и не отдают. На данном этапе я проживаю в этой квартире, по тому договору у меня срок аренды до августа 2005 года, и в нем ни слова не говорится, что в случае ухода с той работы, где я работала, я должна освободить квартиру, и, главное, я прописана постоянно и бессрочно на основании указанного договора, но с прежней работы звонят и требуют освободить квартиру, грозятся взломать двери и вывезти вещи и новый договор не заключают. Что мне делать? Какие права у меня есть? Ведь квартира администрации города, а не предприятия?

 Ответ:

    В соответствии со ст.52 Жилищного кодекса РСФСР предметом договора найма жилого помещения может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не может быть предметом самостоятельного договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

    В связи с этим, если в занимаемой вами квартире две комнаты являются сугубо смежными, администрация города не имела права заключать договор найма на эту квартиру одновременно с двумя гражданами: вами и вашей напарницей. Следовательно, в этом случае действия администрации города в период заселения вас и напарницы на спорную жилую площадь были необоснованными.

    Если же комнаты, которые вы занимаете, являются изолированными (имеют самостоятельные выходы в коридор), следовательно, договор найма с вами был заключен на какую-то определенную комнату (одну из двух), и, на какую именно, можно проверить по площади комнаты, указанной в договоре найма.

    В этом случае действия администрации по выселению вас с занимаемой жилплощади также необоснованны, т.к. по основаниям ст.90 Жилищного кодекса РСФСР выселение граждан из занимаемых жилых помещений допускается только в судебном порядке.

    Выселение (по решению судебных органов) без предоставления другого жилого помещения, в соответствии со ст.98 ЖК РСФСР возможно в отношении нанимателя, или членов его семьи, если они:

    - систематически разрушают, или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематически нарушают правила общежития, чем делают невозможным для других граждан совместное проживание с ним;

    - лишены родительских прав в отношении детей, проживающих (проживавших) совместно с ними.

    Если ни одного из перечисленных выше оснований у администрации города не имеется, она не имеет права выселить вас из занимаемого жилого помещения.
    

Воронцова Б.А.,
Адвокатский кабинет Воронцовой
Санкт-Петербургской Адвокатской палаты
Санкт-Петербург, Красногвардейский пер., д.8,
тел./факс: (812) 245-41-41, 245-2127,
8-921-799-86-63

22 ноября 2004 года N Ю6600