Лица, к которым имущество гражданина, объявленного умершим, перешло по возмездным сделкам, обязаны возвратить ему это имущество, если доказано, что, приобретая имущество, они знали,
что гражданин, объявленный умершим, находится в живых

 Вопрос:

 
    Сын (ранее прописанный в данной комнате) соседки, которая продает комнату, был признан безвестно отсутствующим, а впоследствии умершим и был выписан из данной комнаты, после чего соседка осуществила приватизацию. В настоящее время он жив, но уже под другим именем, фамилией и отчеством и с другим паспортом. Но он не обратился в суд с просьбой об отмене решения суда о признании его безвестно отсутствующим, а впоследствии умершим. После покупки мной данной комнаты, а в последующем обращения сына соседки (в данный момент признанного умершим) в суд с просьбой об отмене решения суда о признании его безвестно отсутствующим, а впоследствии умершим, может ли суд отменить данное решение, восстановить его в правах на данную комнату и признать покупку данной комнаты как недействительную сделку, а соответственно возложить на меня обязательства вернуть прежнему владельцу комнату или возместить ее стоимость в денежном эквиваленте?

 Ответ:

            
    Если не истек срок исковой давности - срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (три года по ст.196 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК)) в соответствии со ст.280 Гражданско-процессуального кодекса РФ (далее - ГПК), суд вправе отменить решение о признании сына соседки безвестно отсутствующим, умершим.

    В соответствии со ст.49 ГК вы обязаны будете возвратить сыну соседки комнату (или ее стоимость в денежном эквиваленте, если комната не сохранилась в натуре), если он сумеет доказать, что, приобретая ее вы знали о том, что он находится в живых - то есть, по сути, являлись недобросовестным приобретателем.

    Гражданское законодательство исходит из принципа защиты прав добросовестных приобретателей. Если ранее признанный умершим сын не сможет доказать вашу недобросовестность в совершенной сделке купли-продажи комнаты - спорное имущество останется у вас.

    Согласно ст.49 ГК: "Лица, к которым имущество гражданина, объявленного умершим, перешло по возмездным сделкам, обязаны возвратить ему это имущество, если доказано, что, приобретая имущество, они знали, что гражданин, объявленный умершим, находится в живых. При невозможности возврата такого имущества в натуре возмещается его стоимость".

    Согласно ст.195 ГК: "Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено".

    Согласно ст.196 ГК: "Общий срок исковой давности устанавливается в три года".

    Согласно ст.280 ГПК: "В случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, признанного безвестно отсутствующим или объявленного умершим, суд новым решением отменяет свое ранее принятое решение".
    
    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб., Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 118-45-70

22 ноября 2004 года N Ю6630