Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

 Вопрос:

    У нас - приватизированная квартира. Сначала была приватизация без определения долей на троих (мать, я и удочеривший меня отчим). После смерти матери определились доли - по 1/2. Вместе со мной прописаны двое детей (11 и 8 лет, дети разнополые), но они не внесены в приватизацию. Сейчас отчим женился во второй раз. После женитьбы он стал пытаться разменять квартиру и разделить лицевые счета. Я бы хотела знать, может ли он разделить лицевые счета без моего согласия? А также меня интересует, что вообще он может сделать со своей половиной квартиры, если я не дам согласия на размен? Могу ли я при размене претендовать на большую площадь, учитывая, что у меня разнополые дети, а отчим - инвалид I группы по зрению?

 Ответ:

    Ваша квартира приватизирована, поэтому такое понятие, как "лицевой счет", не применимо к данной квартире. Вы и ваш отчим являетесь собственниками квартиры по 1/2 доле каждый. Следовательно, ваш отчим может продать свою долю или распорядиться ею иным способом согласно п.2 ст.246 ГК РФ, однако вы имеете право преимущественной покупки его доли. В соответствии со ст. 250 ГК РФ ваш отчим обязан вас известить в письменной форме о намерении продать свою долю с указанием цены и условий продажи. Если вы отказываетесь от покупки или не приобретаете его долю в течение месяца, ваш отчим имеет право продать долю постороннему лицу.

    Поскольку ваши доли не выделены в натуре, а определены по 1/2, как указано в ст.247 ГК РФ, вы и ваш отчим можете по соглашению сторон определить порядок пользования квартирой, а при недостижении соглашения - в судебном порядке.

    Претендовать на большую площадь при разделе квартиры вы не можете. Вы собственник только 1/2  доли квартиры.

    В связи с тем, что ваши вопросы о квартире достаточно обширные и решение ваших проблем требует более конкретного и детального рассмотрения, вам необходимо обратиться за квалифицированной юридической помощью.
    
    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб., Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 118-45-70

15 декабря 2004 года N Ю6708