Поскольку договор субаренды является недействительным, у ответчика
не возникло обязательства по передаче истцу помещения, за нарушение которого возможно применение ответственности в виде взыскания убытков

 Вопрос:                      

           
    Одним из пунктов договора аренды ООО предоставлено право передавать часть арендуемых им помещений в субаренду с согласия арендодателя. Однако судом установлено, что согласие арендодателя на заключение договора субаренды получено не было.
             
     Обоснованны ли претензии истца (ЗАО), требующего исполнения ответчиком (ООО) обязательства (по договору субаренды) по передаче истцу помещения, за нарушение которого возможно применение ответственности в виде взыскания убытков?
    
    

 Ответ:                                            

         
    В соответствии с п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду с согласия арендодателя.
               
    При указанных обстоятельствах имеет место нарушение требований ст.615 ГК РФ, то есть несоответствие договора требованиям закона, что влечет его недействительность в силу ст.168 ГК РФ.
    
    Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
    
    Поскольку договор субаренды является недействительным, у ответчика не возникло обязательства по передаче истцу помещения, за нарушение которого возможно применение ответственности в виде взыскания убытков.
    
    В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
    

6 октября 2004 года N СП1296

См. решение по аналогичному делу -
постановление Федерального
арбитражного суда Северо-Западного округа
от 6 октября 2004 года N А05-392/04-30