Регистрация по месту жительства

 Вопрос:

    Я собираюсь разводиться с женой. Предстоит раздел нашей квартиры. Сейчас нам подвернулся вариант квартиры для жены и моей совершеннолетней дочери, договорились, что я претендую только на треть от стоимости нашей квартиры. В любом случае моей доли мне не хватит, чтобы сразу купить себе однокомнатную квартиру, придется брать кредит или покупать квартиру с нулевого цикла.
    
    Вопрос в следующем: могу ли я хотя бы временно прописаться у женщины, с которой мы собираемся пожениться, но она пока еще тоже официально не развелась, хотя уже и живет без мужа 4 года и он не прописан в ее квартире? А если мы просто решим разменять ее квартиру на большую с моей доплатой, то может сразу и постоянно прописаться пока в ее имеющейся квартире? Она там прописана с несовершеннолетним ребенком 5 лет. Имея общего ребенка, развестись они быстро не смогут, и соответственно мы пожениться тоже. Как я могу решить вопрос со своей пропиской, ведь сейчас нашу трешку мы с женой продадим, и я должен куда-то выписаться.

 Ответ:

    В настоящее время институт "прописки" не существует - существует "регистрация по месту жительства" и "регистрация по месту пребывания". Регистрация носит уведомительный характер и в отрыве от других обстоятельств правового значения для приобретения права на жилплощадь не имеет.

    Если квартира не приватизирована "наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи" (ст.54 Жилищного кодекса РСФСР).

    Т.к. муж не зарегистрирован и не проживает в квартире вашей знакомой, его согласие на регистрацию вас в данной квартире не требуется.

    Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53 Жилищного кодекса РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

    Таким образом, зарегистрировавшись в квартире вашей знакомой, вы приобретете равное с ней право пользования жилой площадью.

    Если квартира приватизирована (принадлежит вашей знакомой на праве собственности), она также может вселить вас в эту квартиру на основании ст.127 Жилищного кодекса РСФСР: "Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру вправе вселять в дом, квартиру других граждан".

    Однако если муж вашей знакомой имеет долю в собственности в этой квартире, то квартира, соответственно, принадлежит на праве собственности нескольким сособственникам и имеет место общая долевая собственность. И здесь необходимо, в первую очередь, руководствоваться нормами главы 16 Гражданского кодекса РФ об общей собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (речь идет о распоряжении имуществом в целом, например, всей квартирой).

    В соответствии со ст.679 Гражданского кодекса РФ при вселении (регистрации по месту жительства) в квартиру вам необходимо будет получить согласие мужа вашей знакомой.

    Согласно ст.680 Гражданского кодекса РФ и п.12 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, временная регистрация (регистрация по месту пребывания) осуществляется также с согласия остальных сособственников. Срок временной регистрации, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 14 августа 2002 года N 599 "О внесении изменений и дополнений в некоторые акты Правительства РФ", определяется по взаимному соглашению собственников.
    
    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб, Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 718-45-70

22 декабря 2004 года N Ю6782