Спор, возникший в связи с требованием заключения отдельного договора
найма жилого помещения

 Вопрос:

    Я живу с бывшим мужем и дочерью 14 лет в двухкомнатной квартире (не приватизирована, ордер не разделен). Мы с дочкой живем в комнате 16 кв.м, а бывший муж в комнате 17 кв.м. Он подал в суд на раздел ордера. Подскажите, пожалуйста, могут ли нам разделить ордер? Не нарушаются ли при этом права ребенка, ведь мужу одному достается 17 кв.м, а нам на двоих 16 кв.м? Как мне поступить, чтобы защитить свои права и права ребенка? Какова норма жилой площади на человека в СПб?

 Ответ:

    Согласно ст.52 Жилищного кодекса РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

    В соответствии со ст.86 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 ЖК РСФСР.

    Согласно Закону СПб "О социальной норме площади жилья в СПб" от 17.06.2004 N 306-47 норма площади жилья, приходящейся на одного человека для отдельных квартир, устанавливается в следующих размерах:

    36 квадратных метров общей площади для одиноко проживающих граждан;

    25 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи из 2 человек;

    20 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи, состоящей из 3 и более человек.

    Споры, возникающие в связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке.
    
    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб, Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 718-45-70

28 декабря 2004 года N Ю6827