Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам

 Вопрос:

    Мне 25 лет. Я проживаю в двухкомнатной квартире, в которой прописан с 1996 года, уже 20 лет. По семейной договоренности эта квартира должна была перейти мне по наследству от бабушки (квартира приватизирована). К сожалению, я доверял своей тете (второй дочери моей бабушки, первая, то есть моя мать, умерла в 1982 году). Моя тетя имеет свою трехкомнатную квартиру в новостройке в личной собственности с равными долями с мужем, в которой проживают: ее муж, сын и она. В 1994 году бабушкой было написано завещание на тетю, о котором я узнал только сейчас, когда бабушка умерла. Соответственно, моя тетя месяц назад получила в частную собственность данную квартиру - 100%. На протяжении пяти лет все коммунальные платежи осуществляю я, но на днях, получив извещение за квартплату, я обнаружил, что в нем в два раза увеличена сумма платежей, указано количество жильцов - 2 (вместо одного, как было раньше, после смерти бабушки) и в графе "плательщик" стоит фамилия моей тети. Объясните, пожалуйста, каким образом моя тетя смогла прописаться в квартиру без моего согласия (если, конечно, это не является ее правом, как обладателя данной квартиры) и пришлось ли ей для этого выписаться из своей квартиры? Может ли она вписать в данную квартиру еще кого-либо без моего согласия? Что будет со мной, когда наш дом снесут (пятиэтажная хрущевка)? Могу ли я на что-то претендовать, если я в этой квартире уже сделал ремонт на сумму около 5000 долларов? Я женат, и моя супруга хочет иметь детей. Но, как вы сами понимаете, не имея за спиной своих стен, мы не можем пойти на столь смелый поступок.

 Ответ:

       
    В соответствии с п.1 ст.1119 Гражданского кодекса РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам.
       
    П.1 ст.127 Жилищного кодекса: "граждане, имеющие в личной собственности квартиру, пользуются ей для личного проживания или проживания членов их семей."
       
    В соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ не предусматривается получение согласия от иных лиц на регистрацию собственника на принадлежащей ему жилой площади. Согласно Правилам регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в Москве и Московской области и п.4.5 Инструкции ГУВД г.Москвы о применении правил регистрация по месту жительства на жилую площадь, находящуюся в собственности граждан, осуществляется с согласия совместно проживающих собственников членов семьи.
        
    Таким образом, бабушка имела право завещать свою квартиру дочери.
        
    Ваша тетя законно прописана на принадлежащую ей жилую площадь, для этого ей действительно пришлось сняться с регистрационного учета на жилой площади другой квартиры. Она также может прописать в квартиру членов своей семьи без вашего согласия, поскольку вы не являетесь членом ее семьи.
        
    По поводу сделанного вами ремонта, если он делался без согласования с тетей, то она не обязана возмещать вам ваши расходы.
         
    В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, т.е. на данный момент вы имеете право пользования жилым помещением, однако уже сейчас тетя может поднимать вопрос о законности проживания в квартире вашей жены.
         
    Что касается сноса жилого дома, в котором вы проживаете, то в дальнейшем отношения будут регулироваться нормами Жилищного кодекса, вступающим в силу с 1 марта 2005 года. Новый закон в такой ситуации предусматривает выкуп жилого помещения у собственника или предоставление квартиры. Более полную информацию, с учетом подзаконных актов, можно будет дать по этому вопросу позднее.
    
 

Московская областная
коллегия адвокатов
Москва,
тел.: (095) 267-47-98
[email protected]

24 января 2005 года N Ю7014