Переход права собственности на квартиру к другому лицу
не является основанием для прекращения права пользования
жилым помещением членами семьи прежнего собственника

 Вопрос:

    Хотелось бы получить ответ на интересующий меня вопрос. А вопрос следующий: у моего папы умерла тетя и после смерти осталось завещание на ее 2-комнатную квартиру. В завещании указаны два человека - я и папин родной брат, т.к. у нее своих детей не было. В наследство мы вступили, но не можем ничего сделать с квартирой, т.к. в ней проживает бывший муж тети. Они в разводе 7 лет, но жили в одной квартире. Хотелось бы узнать, имеет ли он какие-нибудь права на эту квартиру. Он в ней прописан.
    
    

 Ответ:

    Ваш спор может быть решен исключительно в судебном порядке. Дело является оценочным, так как, с одной стороны, дядя приобрел право пользования жилым помещением, так как проживал совместно с собственником единой семьей, что подтверждается, помимо всего прочего, произведенной регистрацией по месту жительства. В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
    
    С другой стороны, вы, как собственники, вправе требовать его выселения, так как это нарушает ваши права, так как собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
    

Краснова   Карина   Марковна,
адвокат  Санкт-Петербургской
городской коллегии адвокатов
e-mail: [email protected]
http://integrika.ru/jurist/

24 января 2005 года N Ю7022