Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире
Вопрос:
Трехкомнатная коммунальная квартира, комнаты приватизированы на трех соседей. Одну будут продавать. Мы хотели бы ее купить (второй сосед не претендует), но продавцы "темнят". Не получится ли так, что комнату продадут другим и нам придется оспаривать сделку? Можем ли мы как-то контролировать процесс?
Ответ:
Вы владеете частью квартиры, имеющей статус коммунальной. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ вы имеете преимущественное право покупки комнаты (доли). Вам и второму соседу продавец должен в письменной форме предложить выкупить комнату. Если вы согласны с ценой, то в месячный срок должны оформить сделку купли-продажи.
Если будет отсутствие вашего письменного отказа от купли комнаты или комната будет продана за меньшую стоимость, чем было предложено вам, то в этом случае вам придется признавать сделку ничтожной в судебном порядке.
Можно попробовать отследить сделку в момент регистрации, для этого вам следует обратиться с заявлением в Федеральную комиссию (ранее - ГБР) о предоставлении информации о цене сделки купли-продажи комнаты в вашей квартире и оспорить ее регистрацию внесудебным порядком.
Остромухов Л.Б.
"Юридический Центр "ЛЕКС"
СПб., Московский пр., д.7
тел.: (812) 310-43-05
[email protected]
26 января 2005 года N Ю7050