Закон запрещает вселение граждан в жилое помещение
без согласия проживающих в нем нанимателей

 Вопрос:

    Я живу в приватизированной четырехкомнатной коммунальной квартире. Три комнаты из них сдаются непонятно кому. Договор коммерческого найма с этими новыми жильцами не заключен. Они злостные хулиганы, а я уже пожилой человек. Могу ли я как-то повлиять на то, кому сдают эти комнаты. Можно ли сделать так, чтобы этих людей (раз уж они живут в квартире) зарегистрировали по этому адресу, чтобы если что, можно было бы обратиться в милицию?

 Ответ:

    
    В данной ситуации очевидны нарушения законодательства. Во-первых, Гражданский кодекс запрещает вселение кого бы то ни было в жилое помещение без согласия проживающих в нем нанимателей. Во-вторых, из описанной вами ситуации следует, что у лиц, которым сдаются комнаты, отсутствуют правовые основания (договор коммерческого найма, который заключается только в письменной форме - ст.674 ГК РФ) для занятия ими жилой площади. Что же касается обращения в милицию, то для этого нет никаких препятствий, а факт наличия или отсутствия регистрации в этом случае не играет никакой роли.
    

Ростовский Александр Евгеньевич,
ЗАО "Петербургское Агентство Недвижимости"
СПб., 191186, Волынский пер., 1/36
тел.: (812) 103-57-82

27 января 2005 года N Ю7062